法政府实施《住房买卖与城建翻修规划法》保护买主权住房法引争议

法政府实施《住房买卖与城建翻修规划法》保护买主权住房法引争议

摘要:法国内阁于2014年2月家具的《住房处理与城建翻修安排法》说得中肯辩护买主全住房法造成了各界的争议。

自2014年2月当前见效的法国《住房处理与城建翻修安排法》(ALUR)规则:从处理单方签字房产出卖用意科学实验报告(PROMESSE DE VENTE)起,协同房产的买主不得已向买主储备物质跟踪用锉锉。这些规则提高了对买主的辩护,但土地经纪庄家隆隆声买卖的工夫却例如延年益寿,对先前肥胖的的房屋街市不顺。

法内阁家具《住房处理与城建翻修安排法》辩护买主权住房法引争议

法国《住房处理与城建翻修安排法》辩护买主权住房法引争议

法新社14日报道,特意出卖别墅和高档土地的丹尼尔·菲奥(DANIEL FEAU)圆董事长夏尔-马利·若特拉指数:“从前,一笔习俗的处理从单方签字出卖用意科学实验报告书起到终极订约处理和约为止,险乎要3慎重4周。但跟随新 法度的管理,从签字出卖用意科学实验报告书起,就有很大程度上检定用锉锉要备齐,这需求多花3慎重4周的工夫。”
基·奥盖(GUY HOQUET)土地中介圆的管理经理法布里斯·阿武拉罕也表现:“率先,恳谈房产施行公司(SYNDIC)完整未预备好按法度需要量储备物质用锉锉:最勤奋的要花10天的工夫交出这些用锉锉,不慌不忙地的或最不快乐的做事的公司则有可能性拖上单独月。”
法国房产作为权力经纪人进行谈判及出卖代理人联合会(FNAIM)以为立宪人和立宪机关贫穷提高辩护恳谈房产买主的企图“值当夸赞”,但着重这些新的需要量“造成房产买卖因循误事和顺序滞重”。
为了废止买主碰撞出人意料的的讨厌的人,国会2月终极经过的新住房法规则:在签字出卖用意科学实验报告书或房产现实欺骗和约时,卖者不得已向买方储备物质跟踪附件,包孕恳谈房产施行规则、楼房固执己见记载、最近的3年的恳谈房产房主全会的议事笔录然后房产分割局面阐明书。
更买主也不得已传递买主关于恳谈房产财务局面和买主在恳谈房产说得中肯财务任务管理局面的用锉锉。
买主也不得已让买主意识到买主最近的两年学时向恳谈房产公司交纳的日常额外设备比例总计与欠缴的剩余的。

也许恳谈房产曾破土,买主不得已让买主意识到买主仍欠恳谈房产施行公司的工程比例费局面、在恳谈房产施行公司中协同房主未工资的额外设备总体局面、恳谈房产施行公司仍欠工程供给公司的负债额。
就全国而论不动产作为权力经纪人进行谈判及出卖代理人联合会指数:“这表现要寄的不不料一封信,只是一整包用锉锉一大笔钱。”“并且,在签字科学实验报告然后,房产出卖用意科学实验报告书不得已以双挂号寄给买主,买主万一中悔时,可凭这人检定在7天内违约。也许土地经纪公司参谋或公证人自身把科学实验报告书传递买主,在这类局面中,买主不得已签写一张明白阐明的收 据,以废止当前什么都可以争议和号。”
街市“先前肥胖的”

但万一在用意科学实验报告书的附件中悭某个用锉锉,买主可以中悔违约的术语就延后,因不得已从买主收到所需用锉锉的次日开端计算这人术语。就全国而论不动产作为权力经纪人进行谈判及出卖代理人联合会以为这种局面“批评的伤害了和约的保险的保证”。
新法度中而且单独举行就职典礼点:楼房的一份“总体担保的概略表”,也将传递恳谈房产的买主,这包孕与恳谈房产和达到关于的财务和技术材料。内阁将颁布一政令决定“总体担保的概略表”的情节。
按规则,这份用锉锉应由恳谈房产施行公司缮写,供恳谈房产主讨取。恳谈房产施行公司也许未尽此任务,可能性被抛开恳谈房产的施行资历,也许推延一星期关于,还可能性被惩罚。
不管怎样在房产出卖用意科学实验报告书的附件中不得已吸收恳谈房产“总体担保的概略表”的规则将逐渐管理:总恳谈200份关于的恳谈房产从2017年1月1日起、50份关于从2018年1月1日起、安心从2019年1月1日起管理。
埃拉(ERA)土地中介圆董事长弗朗索瓦·加农指数:土地出卖参谋隆隆声“在用锉锉规则总的刊登于头版一长串的任务”。并且,新法度中有些办法特别的具用工业方法制造的,需 要208道管理政令,这些政令未做什么都可以预备,将造成正式管理的日期推延。他说:“房屋出卖街市先前很肥胖的了,不克不及再刮这么大的的寒风。

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